泰国政府措施刺激房地产过户量增长11.2%

泰国住房银行房地产信息中心指出，2025年第一季度住宅市场受政府措施推动，过户量增长11.2%，预计全年过户量下降1.1%。

泰国房地产信息中心代理主任纳龙蓬表示，需求方面与预期一致，开始复苏，过户量同比增长11.2%，金额增长3.1%，这得益于政府支持措施，反映了泰国人持续的住房需求，但价格、面积和形式已根据购买力调整。

预计全年市场趋势将因中东地缘政治风险导致能源成本上升、运输和建材成本增加而下降。通胀率虽在目标范围内，但显著影响家庭购买力。不过，下降幅度小于预期，因多项积极因素支持，例如LTV措施延长一年、过户和抵押费降至0.01%（适用于价格不超过700万泰铢的住宅），以及通过财政刺激经济政策（4000亿泰铢贷款法令）支撑经济和住宅市场。

预计2026年全国住宅过户量仅下降1.1%，金额下降2.3%。新房贷款发放趋势与过户情况一致，预计贷款额下降1.6%，取决于中东冲突的持续性和全球经济贸易放缓风险。

2025年第一季度整体需求方面，全国住宅过户量72,583套，增长11.2%，金额187,182亿泰铢，增长3.1%。其中曼谷份额最高，17,746套，增长11.1%，金额64,952亿泰铢，下降4.5%。值得注意的是，重要战略区域需求增长较快，如孔敬1,646套，增长30.3%，金额3,145亿泰铢，增长29%；罗勇2,691套，增长24%，金额5,745亿泰铢，增长25.2%；普吉岛过户金额增幅全国最高，2,548套，增长17.9%，金额10,365亿泰铢，增长34.9%，反映了高端住宅的转移。

曼谷地区过户数量增加但金额下降，暖武里3,961套，增长15.3%，金额11,718亿泰铢，增长10.5%；巴吞他尼4,915套，增长6.7%，金额10,491亿泰铢，增长3.7%。第一季度二手房过户比例占67%，新房占33%。价格不超过700万泰铢的住宅是主要驱动力，过户量69,447套，增长12.7%，金额141,242亿泰铢，增长11.5%，其中新房21,990套，增长8.7%，金额61,716亿泰铢，增长6.7%；二手房47,457套，增长14.7%，金额79,526亿泰铢，增长15.5%。而价格超过700万泰铢的住宅明显萎缩，过户量3,136套，下降14.8%，金额45,940亿泰铢，下降16.3%。

外国人士公寓过户份额占13.6%，与整体趋势相反。第一季度外国人士公寓过户3,241套，下降17.3%，金额13,464亿泰铢，下降17.9%，占公寓过户金额的23.9%。前三大国籍：中国906套，下降38.8%，金额3,493亿泰铢，下降42.9%；俄罗斯383套，增长33%，金额1,665亿泰铢，增长68.7%；缅甸279套，下降36.4%，金额968亿泰铢，下降39%。热门地区集中在旅游城市和经济中心：曼谷金额最高，6,138亿泰铢，占45.6%；春武里过户数量最高，1,167套，占36%；普吉岛金额增长最突出，达34.9%，受高端住宅推动。

住宅贷款方面，自2023年第四季度萎缩后首次出现复苏信号。2025年第一季度全国新房贷款发放额121,557亿泰铢，增长11.1%，未偿贷款总额5,137,832亿泰铢，增长2.4%。2026年市场趋势虽因中东冲突导致能源危机而下降，但因积极因素支撑，下降幅度小于预期。这些因素包括国家经济和社会发展委员会预计GDP增长1.5-2.5%，以及财政措施如4000亿泰铢贷款法令和泰国央行的LTV措施延期。根据这些支持因素，信息中心调整预测，预计2026年过户量约312,814套，下降1.1%，金额约845,235亿泰铢，下降2.3%。

（编译：李程；审校：Fang；来源：泰国中文社thais.com）