新版土地分配法于3月1日生效，加强买家保护

政府副发言人透露，新版土地分配法于3月1日生效，加强买家保护，提升公共设施监管水平，减少住宅小区项目纠纷

2026年2月28日，总理府副发言人拉莉达·佩里瓦塔纳女士透露，2025年土地分配法（第3版）将从2026年3月1日起生效。

此次法律修订的主要目标是提高土地分配买家的保护效率，并更明确地规定土地分配者的监管措施，符合宪法第26条、第37条和第40条的规定，即限制个人权利和自由必须基于法律授权且有必要性。修订的核心内容包括：

1) 加强住宅小区项目中公共设施的严格性，规定公共设施如道路、公园、游乐场等需为买家利益设立地役权，土地分配者必须维护这些设施达到标准，不得低于原有水平，并要求土地分配者与银行或金融机构签订公共设施维护担保合同，以保护买家权益。

2) 明确维护职责终止的条件，土地分配者可在买家设立住宅小区法人以接收资产转让，或将资产捐赠为公共福利时解除职责，并需根据情况将担保金交付给法人或地方行政组织。

3) 增加机制，使买家在土地分配者不履行职责时有权自行行动，已售出地块数量不少于一半的买家可以申请设立住宅小区法人。

4) 调整公共费用收取标准，可根据土地用途类型或面积大小设定不同费率，由中央土地分配委员会规定。

5) 增加违反命令的处罚条款，违反委员会命令的土地分配者可能被处以50,000至100,000泰铢的罚款，并每日罚款直至改正为止。

总理府副发言人表示，此次法律修订将有助于明确土地分配者的职责，减少住宅小区项目纠纷，并增加买家获得公平待遇的保障。

“政府致力于提升土地分配标准的透明度、公平性，并切实保护民众权利。”

（编译：李程 泰国中文社；审校：Suki；来源：泰国中文社）