泰国中央银行（泰国央行）再次放宽贷款价值比（LTV）监管政策一年，自7月起生效，批准100%房贷，以支持房地产业应对地缘政治压力。
泰国央行就延长LTV宽松政策征求意见，自7月1日至次年6月30日，支持全额购房贷款，适用于所有合同和价格区间，以刺激房地产业。
5月8日，泰国央行消息称，央行拟发布公告，将住房贷款及相关贷款（LTV规则）的临时宽松措施再延长一年，期限自7月1日至次年6月30日，以支持房地产业并刺激相关供应链就业。
鉴于当前房地产市场仍处于低迷状态，库存高企，此外房地产业还面临地缘政治风险的额外压力，特别是中东战争影响建筑成本、购房需求以及家庭和企业信心，可能导致房地产业严重萎缩且难以复苏。
关于LTV宽松细节，新的宽松标准适用于7月1日至次年6月30日期间签订的贷款合同，要点如下：
贷款价值比（LTV ratio）上限设定为100%，适用于所有情况，无论是价值低于1000万泰铢还是1000万泰铢以上的住房，并涵盖首套、第二套及第三套及以上合同。
对于在无债务负担的自有土地上自建住房，同样适用100%的LTV上限。
对于首套合同且抵押品价值低于1000万泰铢的情况，可额外提供不超过抵押品价值10%的相关贷款。此项适用于所有金融机构。
该公告将对商业银行、金融公司以及专业金融机构（SFIs）生效，包括：储蓄银行、农业及农业合作社银行、政府住房银行、中小企业发展银行、进出口银行以及中小企业信用担保公司。
然而，泰国央行期望金融机构继续保持良好的信贷审批标准，遵循负责任和公平贷款原则，审慎放贷，避免刺激家庭过度负债，也不鼓励房地产市场过度投机。
泰国央行相信，此次宽松不会显著增加金融体系稳定性风险，因为金融机构在紧缩的金融环境下仍保持审慎放贷，目前也未发现异常投机迹象。
（编译：李程；审校：Woo；来源：泰国中文社thais.com）
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