“Origin” 加速市场策略，举办“Origin Place 邦纳”现房公寓盛大开幕活动，主打IP Program by Hampton，保证年回报率5%长达3年，瞄准需要固定收入的投资者。邦纳租赁市场需求强劲，主要来自外国人和东部经济走廊（EEC）的工程师群体。同时，Origin与Airbnb、Agoda、Booking.com及Trip.com合作，扩大中长期租户基础，目标入住率达到80%。
阿披实·威差奇瓦先生，Origin Vertical Corporation Co., Ltd. 首席执行官（隶属Origin Property Public Company Limited或ORI），表示邦纳地区具有高增长潜力，得益于连接两条轻轨线（绿色线和黄色线）的交通优势，以及政府和私营部门超过1000亿泰铢的大型项目投资，推动该地区成为曼谷东部的重要地标。
此外，邦纳周边设施齐全，包括购物中心、办公楼、国际会议中心、国际学校和顶级医院，全面满足年轻一代的居住和生活需求。过去10多年来，该地区土地价格增长约5%-10%。
目前，邦纳-达路主干道沿线土地评估价约为每平方哇14万至20万泰铢（根据国库厅2023-2026年土地评估价）。这些项目进一步推动邦纳成为现在和未来的黄金地段。
重要的是，邦纳是曼谷住房需求最高的区域之一，目前该地区有超过35万劳动人口，其中包括约15万公司员工和超过20万工业和物流领域劳动力。
此外，邦纳的关键优势在于其作为物流、工业和大型办公楼中心的地位，使得自住和出租的住房需求持续增长。该地区公寓价格从2022年的平均每平方米8.5万泰铢上涨至目前的约10万泰铢，年均增长4-6%。
受益于“曼谷购物中心”千亿级大型项目
公司认为，另一个推动该地区土地和房地产价格的关键因素是“曼谷购物中心”（Bangkok Mall）大型项目，投资额达千亿泰铢级别，计划于今年年底首期开业，并于明年全面运营。
该项目总建筑面积超过120万平方米，预计每日客流量达数百万人次，并创造大量就业机会，使邦纳成为曼谷东部新的经济和生活方式中心。
瞄准“豪华住宅”市场，附带投资区域
Origin开发了Origin Place 邦纳项目，这是一个现房公寓，位于主干道旁，靠近黄色轻轨线斯里艾姆站。项目采用现代豪华设计理念，占地近4莱，为一栋26层住宅楼，共774个住宅单元，总项目价值22.8亿泰铢。
该项目的亮点是划分为住宅区（Residential）和投资回报区（Investment Program或IP）。住宅区共375个单元，面向自住和出租投资者；投资区共399个单元，明确分离住户和投资者的使用区域和门厅，以满足自住和出租客户的需求。
项目配备酒店级设施，提供三种户型：一居室（实用面积28平方米）、一居室Plus（实用面积34.5平方米）和两居室（实用面积39平方米），面向自住和投资客户。住宅单元（Residences）位于5-12层，起售价279万泰铢。
而12A-26层为服务式住宅单元（Serviced Residence），带装修并纳入投资出租计划，起售价319万泰铢。目前项目已售出超过50%，预计年底前可达80%，所有权转让约占销售额的90%。
租赁市场持续增长 吸引外国人和东部经济走廊工程师
皮尼塔女士，Hampton Hotel and Residence Management Co., Ltd.（HHR）董事总经理（隶属Primo Service Solutions Public Company Limited），表示目前邦纳地区住房租赁市场非常受欢迎，该地段公寓起租价为每月1万泰铢（28平方米）。
同时，为满足投资者需求，Origin Place 邦纳项目推出了IP投资计划，为投资者提供保证回报率（Yield），属于低风险投资，由Hampton专业团队管理。Hampton在酒店和服务式住宅业务方面拥有丰富经验，目前管理14个项目，超过2000个单元，分布在曼谷、北榄、芭提雅、是拉差、罗勇和普吉。
该公司负责租赁管理和租户服务，类似于四至五星级品牌住宅或服务式住宅，与普通公寓出租形成差异化，入住率约80%。此外，公司还拥有超过200家代理合作伙伴，支持未来租赁市场的扩张。
租户行为也发生了变化，从过去偏好6个月至1年的租期，转向更短的1-3个月租期，这得益于“随处办公”和“长期居留”趋势的兴起。
外国租户从素坤逸扩展到邦纳
皮尼塔女士表示，外国客户群体，尤其是日本人和跨国公司高管，开始从素坤逸和通罗扩展到邦纳，因为从这里前往春武里、是拉差和罗勇的工业园区更加便利。
Hampton作为IP计划的管理方，将于5月23-24日举办盛大开幕活动，让投资者现场参观。参加IP Program by Hampton的投资者将享受保证5%年回报率长达3年的特别权益。
此后，所有投资回报将按投资比例分配给投资者，采用实际收入分红模式（Pool Dividend），即使房间空置也能获得收入。此类投资基于双方共同认可的“MUTUAL AGREEMENT PROGRAM”系统。
同时，公司还与全球平台如Airbnb、Booking.com、Agoda和Trip.com合作，扩大来自国外的中长期租户基础。
（编译：李程；审校：Woo；来源：泰国中文社thais.com）
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