泰国曼谷新公寓预订率降至24.3%，开发商转向大众市场

莱坊泰国透露，第一季度曼谷中央商务区没有新公寓项目推出，而市中心周边新项目中超过68%的单价低于8万泰铢/平方米，反映出开发商调整策略以适应市场的实际购买力。

莱坊泰国合伙人兼销售主管普佳曼·沃拉吉波卡坦表示，2026年第一季度曼谷公寓市场反映了开发商策略的重大转变，许多开发商转向关注实际居住需求。在新项目预订率从上一季度的43.8%降至24.3%的情况下，消费者支出更加谨慎，决策时间也更长。

莱坊泰国的数据显示，2026年第一季度曼谷及周边地区推出了约6174套新公寓，中央商务区没有任何新项目推出。新项目主要集中在城市边缘地带（58%）和郊区（42%）。

在价格方面，超过68%的新供应单价低于8万泰铢/平方米，反映出开发商向中低价位市场调整，尤其是150万至300万泰铢的价格区间，这是当前市场的核心购买力。

“当前市场整体反映出住房需求依然存在，但买家在选择和决策上更加谨慎，导致新项目预订率下降。同时，开发商也在向有实际购买力的细分市场调整策略，尤其是价格适中的项目。”普佳曼说。

尽管新项目预订率下降，但曼谷及周边地区的公寓过户量同比仍增长约12.7%，这得益于政府措施，如放宽贷款价值比（LTV）标准和降低过户费，表明住房需求仍存，但复苏尚未惠及所有价格区间。

然而，市场仍面临约35万套未售库存的高压力，而年均过户量约为6万套。在假设没有大量新供应入市的情况下，市场可能需要5至6年来消化过剩库存。

“未来一两年，我们预计开发商将继续谨慎推出新项目，并专注于需求明确的区域或价格区间。同时，买家在价格、促销和付款条件方面仍将有较强议价能力，市场竞争仍然激烈。”普佳曼说。

莱坊泰国认为，当前市场趋势反映了从高端市场竞争向更符合实际购买力的项目开发的转变，开发商更注重风险管理、流动性维护和满足买家需求，而非像过去那样积极扩张投资。

（编译：李程；审校：Momo；来源：泰国中文社thais.com）