泰国REIC：第一季度住房市场放缓，全国供应萎缩超45%

泰国住房银行房地产信息中心（REIC）透露，2026年第一季度住房市场出现明显放缓信号，全国土地分配许可证和建筑许可证数量减少超过45-50%，反映开发商推迟新项目开盘。而需求方面，受房地产刺激措施推动，所有权转让和新发放住房贷款额增长超过11%。

2026年6月19日，泰国住房银行房地产信息中心公布了“2026年第一季度全国住房市场状况”分析报告，指出市场呈放缓趋势。供应方面，全国土地分配许可证单位数同比下降45.7%，全国住房建筑许可证单位数同比下降50.2%，其中低层住宅和公寓分别下降45.5%和71.3%。

需求方面，全国住房所有权转让的单位数和价值同比分别增长11.2%和3.1%；全国新发放个人住房贷款价值同比增长11.1%。详情如下：

1. 住房供应状况

1.1 全国住房土地分配许可证

2026年第一季度，全国获得土地分配许可证的住房单位数为5,783套，同比下降45.7%（去年同期为10,652套），全国所有地区均出现下降。按住房类型划分，独栋别墅获得分配许可证最多，占48.3%；其次分别为联排别墅占26%，双拼别墅占20.9%，空地占4.2%，商业建筑占0.5%。

1.2 全国住房建筑许可证发放

2026年第一季度，全国发放住房建筑许可证约27,870套，同比下降50.2%（去年同期为55,952套）。其中低层住宅约24,920套，公寓约2,950套，同比分别下降45.5%和71.3%。

按地区划分，全国所有地区住房建筑许可证发放均减少。南部降幅最大，下降65.2%；其次依次为西部下降59.2%，东部下降54.3%，北部下降46.2%，曼谷及周边下降43.1%，中部下降40%，东北部（依善）下降33.6%。

2. 住房需求状况

2.1 全国住房所有权转让

2026年第一季度，全国住房所有权转让单位数为72,583套，同比增长11.2%；价值1,871.82亿泰铢，同比增长3.1%。其中低层住宅转让48,746套，增长12.2%，价值1,307.6亿泰铢，增长4.1%；公寓转让23,837套，增长9.3%，价值564.22亿泰铢，增长0.8%。

按价格区间划分，几乎所有价格区间的转让量和价值均同比增长，尤其是价格不超过300万泰铢的住房，转让量和价值增幅最大，分别增长13.7%和13.6%。

然而，价格在751万泰铢及以上的住房转让量和价值分别下降14.9%和16.4%。

2.2 全国新发放个人住房贷款

2026年第一季度，全国新发放个人住房贷款价值1,215.57亿泰铢，同比增长11.1%（去年同期为1,093.68亿泰铢）。

（编译：李程；审校：Alex；来源：泰国中文社thais.com）