泰国曼谷公寓库存超6万套，苏梅岛和帕岸岛吸引外资

高力国际指出，2026年泰国房地产市场仍面临经济和信贷紧缩的挑战，尤其是曼谷公寓市场，待售库存超过6万套，价值逾2000亿泰铢。而普吉、苏梅岛和帕岸岛则因外国买家购买力持续增长，大型开发商开始扩大对旅游市场的投资。

高力国际（泰国）研究部副总监他威·索颂表示，2026年泰国房地产市场整体仍面临经济压力、金融机构信贷紧缩以及大量累积待售单位的压力。

曼谷公寓库存过剩

2026年第一季度数据显示，曼谷新开售公寓9480套，但若扣除BTS集团控股的大型项目约4150套，新增供应仅约5000套。目前曼谷公寓市场仍有超过6万套待售库存，总价值超过2000亿泰铢，导致多数开发商侧重于清空现房库存而非推出新项目。

高力国际预计，2026年全年新开售公寓仅1.8万至2万套，远低于历史正常水平。

“不过，今年第一季度曼谷仍有新开售公寓项目出现排队预订情况，例如尚思瑞的Love Charoen Nakhon和XT 10 Ekkamai项目，短期内实现销售额15-20亿泰铢，反映出市场仍存在强劲购买力。”

与此同时，曼谷的别墅市场依然低迷，第一季度仅推出14个项目共508套，中低价位市场受部分客户群体高达85%的贷款拒批率影响，二手房和二手公寓也面临贷款仅达抵押品价值85%-90%的限制。

普吉仍是明星市场，吸引高端买家

与此相反，普吉岛的房地产市场持续受到外国投资者关注。他威先生表示，全球多地局势动荡，尤其是中东地区，促使部分买家将泰国视为安全的居住和投资地，推动普吉岛价格3500-5000万泰铢的别墅和高端公寓需求持续增长。

另一个增长领域是品牌住宅，通过使用全球酒店品牌和国际标准服务，可为项目增值约15%-20%。

苏梅岛-帕岸岛市场规模超610亿泰铢

高力国际发现，截至2026年第一季度，苏梅岛和帕岸岛的住宅市场共有154个项目在售，共2860套，总投资价值超过611.4亿泰铢。其中苏梅岛113个项目2422套，价值532亿泰铢；帕岸岛41个项目438套，价值79.4亿泰铢。

外国人占据市场85%-90%

苏梅岛和帕岸岛的住宅市场主要依赖外国购买力，泰国买家仅占10%-15%。外国买家占比高达85%-90%，主要来自欧洲、俄罗斯、以色列、澳大利亚、中国、法国和捷克共和国。购买需求主要源于长期居住、租赁投资和长期资产持有。

大型开发商准备进军苏梅岛-帕岸岛

他威先生表示，来自曼谷的大型开发商开始增加在苏梅岛和帕岸岛的土地储备，以准备未来开发项目，尤其是公寓，目前供应相对于需求仍然有限。预计今年将有新开发商和大型开发商陆续推出项目，已表现出投资兴趣的开发商包括素帕莱和欧莱诗琳控股，以及多家上市大型开发商，如尚思瑞等。

他威先生最后表示，尽管旅游城市市场趋势持续增长，但开发商应重视土地权属文件的核查、选择有潜力的地段，以及开发符合市场需求的项目，同时考虑城市规划、环境和基础设施管理，以支持长期增长。

（编译：李程；审校：Suki；来源：泰国中文社thais.com）