C9 Hotelworks 指出，泰国品牌住宅市场增长强劲，市值达2050亿泰铢，受泰人和外国人豪华住宅需求推动。随着土地和建筑成本上升，价格有继续上涨趋势。越南凭借大型基础设施投资超越泰国成为亚洲最大市场，但泰国在高档市场和国际投资中心地位上仍有优势。
泰国品牌住宅持续增长，受豪华需求和外国人支撑
C9 Hotelworks 董事经理比尔·巴内特表示，泰国的品牌住宅市场（即酒店品牌和全球品牌旗下的住宅项目）持续增长。2026年市场总值约2053亿泰铢（约64亿美元），已售出超过13124套。
市场主要驱动力来自泰人和外国高净值人士对豪华房地产的需求，用于居住、投资和长期保值。目前近半市场（48%）是豪华项目，反映出高端市场仍有巨大潜力。
此外，泰国作为国际旅游和投资目的地，能吸引比区域内更多国家的买家，尤其是曼谷、普吉、华欣和苏梅岛，这些已成为品牌住宅的重要地段。
价格持续上涨，成本高但豪华供应未过剩
C9 Hotelworks 认为，包括泰国在内的亚洲品牌住宅价格呈持续上涨趋势，原因是土地和建筑成本上升，而高端市场供应并未像某些公寓板块那样过剩。
特别是在曼谷的超豪华项目中，疫后泰人买家比例显著增加，因为财力雄厚的群体更注重投资优质资产。
比尔表示，品牌住宅与普通房地产不同，它因品牌声誉、管理标准和酒店级服务而获得增值，长期价格增长趋势优于普通房地产。
苏梅岛成为新星，吸引外国投资者
尽管曼谷、普吉和华欣仍是品牌住宅的主要市场，但苏梅岛正持续受到关注，尤其是来自度假屋买家和高品质旅游地段的外国投资者。
这一趋势反映出泰国品牌住宅市场仍在扩张，并受益于旅游业复苏、外国投资以及全球品牌在泰国的业务拓展。
目前泰国共有63个品牌住宅项目，近14000套，其中64%位于度假地段。公寓仍是市场主力产品，占全部供应的96%。
越南超越泰国成为第一，但泰国仍主导高端市场
尽管泰国曾是亚洲最大的品牌住宅市场，但现已被越南超越。越南正处于经济扩张和大规模基础设施投资阶段。
比尔比较说，越南目前处于中国过去曾经历的跨越式增长阶段，进行了大量基础设施投资，包括富国岛的新国际机场，规模大且旅客吞吐量高。
然而，他认为越南市场规模更大并不代表全面优势，因为越南市场仍侧重数量和大众市场，而泰国正转向以豪华资产和高附加值为主的高端市场。
“泰国可能不再是亚洲增长最快的国家，但正在发展成更高质量的市场，拥有购买力强劲的买家群体，并具备长期价值创造潜力。”比尔说道。
全球品牌涌入，反映长期潜力
C9 Hotelworks 表示，几乎所有全球酒店集团，包括万豪、希尔顿、凯悦、洲际和雅高，都重视品牌住宅业务，因为它是房地产和酒店业中增长最快的业务之一。
与此同时，非酒店品牌也开始进入，包括时尚、生活方式和设计品牌，这表明品牌住宅市场正从酒店业务扩展到更多元化的生活方式和投资模式。
得益于旅游、投资和对全球品牌的信心等因素，品牌住宅仍是未来几年泰国和亚洲地区最具增长潜力的房地产板块之一。
（编译：李程；审校：Suki；来源：泰国中文社thais.com）
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