泰国总理办公室部长苏帕马斯亲赴乌隆他尼检查公寓，打击租赁合同不公

泰国总理办公室部长苏帕马斯亲自检查乌隆他尼的公寓，扩大打击不公平租赁合同的成果，强调水费和电费必须按实际用量收取，押金必须在7天内退还。

6月19日，泰国总理办公室部长苏帕马斯·伊萨拉帕迪作为负责监管消费者保护委员会办公室（OCPB）的官员，前往乌隆他尼府乌隆他尼市检查出租住宅建筑业务的经营者，以扩大主动检查的成果。此前，她曾于5月28日带队检查曼谷蓝康恒地区的经营者。

苏帕马斯女士表示，从实地考察和听取问题来看，发现许多租户担忧的问题可能导致不公正，例如过高收取水费电费而未显示正确的计算方法、设定没收押金的条件，以及在合同中收取其他不明确的费用。进入消费者保护委员会办公室投诉的案件中，已有超过一半得到解决，消费者已获得赔偿。同时，消费者保护委员会办公室仍需继续主动工作，实地检查，让经营者理解，并防止问题在大范围内造成损失。

“总理关心民众，特别是上班族、学生和低收入者，因为租金、水费、电费和押金是每月的重大负担。因此，将检查范围从曼谷扩大到乌隆他尼府，以便经营者和租户都了解权利、义务和法律。做得正确的经营者必须得到公正对待，而剥削消费者的经营者则必须依法处理。”苏帕马斯女士说。

目前，根据《关于控制租赁住宅建筑业务合同的标准合同公告》已于2025年生效，规定经营者必须按照标准合同格式制定租赁合同，内容清晰、使用易懂的泰语，并向租户提供合同副本作为证据。水费和电费的收取不得超过经营者向水电供应商支付的费率，且必须在合同中明确说明计算方法。禁止提前收取超过三个月月租金的租金和押金。如果检查发现租户未造成财产损坏，必须在合同终止后7天内退还押金。未能提供合同或未能提供包含正确条款或格式的合同的，处以不超过一年的监禁或不超过20万泰铢的罚款，或两者并罚。

公众应理解公寓和共管公寓的区别，因为这会影响收费的基础。公寓由单一业主或经营者出租，符合法律条件，因此受消费者保护委员会办公室的合同控制公告约束。而共管公寓是由共有业主组成的建筑物，由共管公寓法人管理公共财产，因此属于不同情况。

对于其他费用，如停车费、垃圾费或公共事业费，如果经营者要收取，必须在合同中明确说明，不得含糊、重复，且不得成为对消费者不利的合同条款。因此，已指示消费者保护委员会办公室严格持续检查此事，并扩大检查至全国其他地区。

所有租户必须得到公正对待，必须按实际用量支付水费和电费，必须有权收回押金，且不得被不公平的合同束缚。请所有租户注意：在同意租赁建筑物、房间或公寓之前，应仔细检查合同、水费和电费的计算方法、押金条件及其他费用，并保留合同、账单和收据作为证据。

如果发现剥削或不公平条件，可拨打消费者保护委员会办公室热线1166、通过OCPB Connect应用程序、消费者保护委员会办公室网站或各省的Damrongdhama中心投诉。

（编译：Cici ；审校：Momo；来源：泰国中文社thais.com）