泰国曼谷及周边一季度新房供应降31%，但过户量增10.5%

泰国住房银行房地产信息中心（REIC）公布曼谷及周边地区2026年第一季度房地产市场概况，显示仍持续放缓，包括土地分配许可、新项目数量和竣工登记住房均有下降，新开盘单元数量收缩31.1%，而需求开始明显复苏，住房所有权转让量增长10.5%。

曼谷及周边地区2026年第一季度房地产市场状况

泰国住房银行房地产信息中心发布题为“曼谷及周边地区2026年第一季度房地产市场状况”的分析报告，发现总体放缓。供应方面，土地分配许可申请在单元数量和项目数量上均有所下降，同时竣工登记住房数量也减少，但住房建设许可略有增加0.6%。

其中，低层住宅建设许可同比增长28.4%，导致新开盘单元数量和项目价值同比分别下降31.1%和10.4%。

需求方面，住房所有权转让单元数量同比增长10.5%，但转让价值同比下降2.8%。详情如下：

1. 住房供应状况

1.1 曼谷及周边地区土地分配许可

2026年第一季度，曼谷及周边地区土地分配许可项目13个，同比下降58.1%；单元数量2,645套，同比下降44.3%（去年同期为31个项目、4,745套）。

按类型分，独栋别墅1,252套，占土地分配许可总量的47.3%；联排别墅1,032套，占39%；双拼别墅330套，占12.5%。按府分，曼谷和北榄府土地分配许可数量相近，分别为1,004套和1,003套，占土地分配许可总量的38%和37.9%。

几乎所有府的土地分配许可均减少，唯巴吞他尼府同比增长16.6%，而佛统府和暖武里府则无土地分配许可。

1.2 曼谷及周边地区住房建设许可

2026年第一季度，曼谷及周边地区住房建设许可（包括自建住宅、项目内住宅和公寓）约11,174套，同比增长0.6%，其中低层住宅8,541套，增长28.4%；公寓约2,633套，同比下降40.9%。

按府分，暖武里府建设许可增长16.5%，巴吞他尼府增长15.2%，曼谷增长2.3%。

按类型分，低层住宅建设许可几乎所有府均有增长，唯佛统府和龙仔厝府下降；公寓建设许可所有府均下降，其中北榄府降幅最大，同比下降93.8%。

1.3 曼谷及周边地区新开盘项目

2026年第一季度，共有49个新住宅项目，同比下降24.6%；新开盘住宅单元8,370套，同比下降31.1%；总价值597.82亿泰铢，同比下降10.4%。

按类型分，项目型住宅新开盘单元1,859套，同比下降54.5%，价值213.9亿泰铢，同比下降50.5%；公寓项目新开盘单元6,511套，同比下降19.2%，价值383.93亿泰铢，同比增长63%。

1.4 曼谷及周边地区新竣工登记住房

2026年第一季度新竣工登记住房14,903套，同比下降16.8%，其中低层住宅（包括项目型和自建）8,632套，公寓6,271套。几乎所有类型住房数量均下降，唯双拼别墅增长23.6%，联排别墅增长21.3%。

按府分，几乎所有府新竣工登记住房均下降，唯暖武里府增长8.7%，主要为低层住宅增加。

2. 住房需求状况

2.1 曼谷及周边地区住房所有权转让

2026年第一季度，所有权转让33,672套，同比增长10.5%，价值1,039.39亿泰铢，同比下降2.8%。其中低层住宅转让16,600套，价值640.42亿泰铢；公寓转让17,072套，价值398.96亿泰铢。

新建住房转让（法人转让）14,619套，同比增长4%，价值632.2亿泰铢，同比下降5.6%；二手住房转让（个人转让）19,053套，同比增长16%，价值407.19亿泰铢，同比增长1.8%。新建住房与二手住房转让数量比为43:57，价值比为61:39。

按府分，曼谷转让最多，17,746套，价值649.52亿泰铢。所有府转让单元数量均增长，价值几乎全部增长，唯曼谷和北榄府下降。

（编译：李程；审校：Suki；来源：泰国中文社thais.com）