泰国住房贷款银行（GHB）房地产信息中心（REIC）透露，2026年第一季度EEC（东部经济走廊）的别墅价格指数仍上涨1.3%，尽管开发商加快清理库存。而公寓市场因待售供应量高持续承压，导致公寓价格指数连续下跌，反映出在经济复苏不均衡的背景下购买力放缓。
2026年5月15日，住房贷款银行（GHB）旗下房地产信息中心（REIC）发布了东部经济走廊（EEC）地区——涵盖春武里、罗勇和北柳府——2026年第一季度的住房价格指数分析报告。报告显示，整体住房市场仍面临购买力放缓和待售供应量高企的压力，导致开发商不得不调整价格策略并加大促销力度以清理库存。
然而，别墅市场仍能维持价格上涨趋势，而公寓市场则出现明显的疲软信号，尤其是在竞争激烈且新项目持续推出的区域。
据REIC称，2026年第一季度EEC地区别墅价格指数为126.4点，同比（YoY）上涨1.3%，高于去年同期的124.8点，但环比（QoQ）下降0.1%。
这一增长反映出，尽管别墅价格持续上涨，但由于市场积压了大量待售单位，以及消费者购买力因经济状况而疲软，导致涨幅放缓，开发商不得不调整价格并加大促销力度。
按府治划分，春武里仍是别墅价格涨幅最高的府，指数为130.3点，同比上涨1.9%；其次是北柳府，指数122.2点，上涨1.3%；罗勇府指数122.5点，上涨0.6%。
按住房类型看，“独栋别墅”仍是表现最稳定的细分市场，价格指数为150.0点，同比上涨1.4%，环比持平，反映出中高端购房者仍有持续需求，尤其是在春武里府，独栋别墅指数涨幅高达2.0%。
“双拼别墅”在别墅类中价格增长最快，指数为115.5点，同比上涨2.6%，尽管环比微降0.1%，这表明寻找可负担住房的买家群体仍然存在，特别是在春武里和北柳府，价格涨幅超过3%。
与此相反，“联排别墅”市场出现明显的放缓迹象，价格指数为113.8点，同比持平，但环比下降0.1%，而罗勇府和北柳府的价格指数同比下跌，反映出中低端市场竞争加剧。
与此同时，EEC地区的公寓市场仍面临供应过剩的压力，2026年第一季度公寓价格指数为101.9点，同比下降1.0%，环比下降0.3%。
主要原因在于待售公寓数量仍处于高位，尤其是在新项目持续推出的区域，开发商不得不加大促销力度，包括现金折扣、赠品以及免过户费，以刺激购买决策。
此外，经济复苏不均衡、家庭收入增长有限以及家庭债务水平居高不下，导致消费者在购房上更加谨慎，并限制了民众获得贷款的能力。
按府治划分，EEC地区所有府的公寓价格指数均出现下降，其中北柳府降幅最大，同比下降3.1%，指数为103.8点；其次是春武里，下降1.0%；罗勇下降0.5%。
同时，数据显示开发商在所有细分市场都加大了促销力度。在别墅市场，最常用的促销方式为“赠品”，占所有促销活动的50%，较上季度有所增加；其次是免过户费和现金折扣。
而在公寓市场，开发商同样以赠送赠品为主，占比56%，较上季度有所上升。
（编译：李程；审校：Alex；来源：泰国中文社thais.com）
原创文章，作者：泰国中文社，如若转载，请注明出处：https://thais.com/news-108409/
