泰国房地产：市场低迷即买入良机

泰国房地产顾问公司高力国际（Colliers）对泰国房地产市场持乐观态度，认为经济放缓是买入机会，开发商需要流动性为买家创造机会，而大型项目将推动地价持续上涨。

高力国际泰国首席执行官爱德华·科克兰（Edward Corcoran）表示，尽管整体经济面临挑战，公司仍对泰国房地产市场持积极看法。他认为，市场放缓及部分开发商流动性受限的阶段，反而是适合买入的时机，尤其是那些具有潜力且可长期持有的资产。

“作为在泰国投资30年的人，我个人认为现在是进入投资的有利时机，因为投资的基本原则是在价格合理时买入，未来升值时卖出。”爱德华说道。

他表示，当前市场环境下，许多卖家希望尽快完成交易，而多个领域的房地产价格仍处于合理水平。尽管部分板块面临挑战，但仍有多个类别保持价格稳定，尤其是工业地产持续强劲。

爱德华承认，市场的主要限制因素仍是购买力和信贷可及性，因为部分消费者过去积累的财务负担导致贷款申请更加困难。

应在市场承压时买入，等待经济复苏可能为时已晚

尽管如此，他个人仍对泰国持积极看法。从经济学角度，投资者应考虑在市场面临压力时买入资产，而不是等待所有因素转向积极才投资，因为经济复苏时资产价值往往会随之上涨。

泰国仍具吸引长期投资的魅力

爱德华评估，泰国的优势不仅限于房地产领域，还包括生活质量和长期经济潜力，这些因素持续吸引着全球投资者和游客。

他指出，泰国在外国投资者眼中仍具魅力，特别是在生活方式、医疗系统质量、美食和人民的友善度方面，这些都是支撑长期增长的重要因素。

此外，他认为泰国还有望从旅游业复苏中获得额外推动力，特别是来自中国和印度的游客。如果旅游业能充分恢复增长，将成为经济和房地产市场的又一重要驱动力。

“泰国仍有长期增长空间，并且持续受到外国投资者的关注。”

关注“陆桥”项目：有趣但需等待政策明确

爱德华还对“陆桥”项目发表评论，该项目被视为可能成为国家新经济引擎之一。他表示，该项目概念有趣，但需要在政策、审批及工程可行性等多方面确认细节。

大型综合体项目推动曼谷地价

高力泰国资产评估经理塔纳功·塔努坦（Thanakorn Thanutan）谈到曼谷土地市场整体情况时表示，大型项目开发继续为地价提供支撑，尤其是在中央商务区和邦纳（Bangna）区域，这些区域被视为未来扩张的关键潜力地段。

邦纳：新兴潜力地段迎接新一轮增长

未来1-2年推动地价的主要因素仍来自大型综合体项目，包括One Bangkok、Central Park、Bangkok Mall以及位于邦纳-达路（Bangna-Trad）的两个世界级综合体The Forestias，以及素坤逸（Sukhumvit）地区班加（Bang Chak）的Cloud 11，这些项目将提升周边地价。

奇隆-奔集-无线电路：全国最贵地段

目前地价最高的区域仍是奇隆（Chit Lom）、奔集（Ploenchit）和无线电路（Wireless Road），价格约为每平方哇300-400万泰铢。尽管过去1-2年未出现新的高价土地交易记录，因为许多开发商放缓投资并谨慎管理现金流，但地价仍在持续上涨，受限于市中心土地供应有限。例如，尚思瑞（Sansiri）于2024年在奇隆路以约每平方哇300万泰铢购地，而2016年附近无线电路土地交易价为每平方哇190万泰铢，年均增长率约6%。

关注荷兰大使馆地块：无线电路上的黄金地块

此外，市场正在关注荷兰驻泰国大使馆在无线电路上宣布出售的地块，预计将成为众多大型开发商关注的目标之一。

塔纳功还评估，尽管2025年可能不会出现新的交易价格记录，但多个地区的要价已高于以往记录，反映出地主对未来地段潜力的信心。

曼谷新城市规划助推拉差达及北部地区地价

塔纳功提到，曼谷新城市规划的修编将是支持多个地区房地产开发潜力的重要因素，特别是拉差达披色（Ratchadaphisek）沿线及曼谷北部连接拍凤裕庭（Phahonyothin）路的区域，这些地区正持续受到开发商和投资者的关注。

“新城市规划可能不会对已密集开发的曼谷核心区域产生显著影响，但部分地段将从土地使用条件调整中受益，尤其是容积率（FAR）的提高，这将增加未来项目开发潜力。其中之一是拉差达披色路，预计FAR将从1:7调整为1:8，从而允许开发更高密度和价值的项目。目前，拉差达披色路部分路段地价已涨至每平方哇超过100万泰铢。”他说。

此外，该地段的一些地块已以约每平方哇130万泰铢的价格挂牌出售，尽管尚未成交，但反映了地主和投资者对区域长期增长潜力的信心。

拍凤裕庭-农业大学路口：获大型项目支撑

曼谷北部地区，特别是拍凤裕庭路和农业大学路口（Kasetsart Intersection）区域，是另一个因大型项目发展而拥有增长机会的地段，例如中央开发（Central Pattana）的 mega project “Central Phahonyothin”，预计将于今年第四季度竣工开业，以及兰实（Rangsit）地区750莱（约120公顷）的 mega project 投资计划，这些将提升区域吸引力并吸引未来投资。

“拍凤裕庭路沿线的大型商业和购物中心项目被视为重要催化剂，将刺激经济活动、住宅项目开发及周边土地需求。”

长期趋势方面，预计曼谷地价将以年均约5-7%的速度增长，受土地供应有限、大型项目支撑以及曼谷及周边地区持续出现的新基础设施发展推动。

（编译：李程；审校：Ken；来源：泰国中文社thais.com）