2026年泰国住宅市场仍面临多方面挑战，包括高额家庭债务、购买力复苏缓慢以及金融机构严格放贷，导致大部分公寓和别墅市场持续低迷。
在压力之下，“品牌住宅”——即由酒店或全球奢侈品牌管理的住宅项目，凭借酒店级服务、安全性和更高品质标准，成为泰国及全球高端市场中增长显著的细分领域。
泰国房地产仍面临多方压力
泰国汇商银行经济与商业研究中心（SCB EIC）研究与可持续性部门主管男子永勇表示，持续压制泰国住宅市场的主要因素是家庭债务高企，加上劳动力收入尚未恢复至疫情前水平，同时生活成本和能源价格居高不下，导致许多消费者谨慎支出，推迟购买别墅和公寓等高价值资产。
SCB EIC还发现，劳动力市场出现疲软信号，包括隐性失业、工时减少以及新企业开办放缓，反映出购买力仍然脆弱。开发商因此面临需求复苏缓慢的局面，尤其是依赖泰国本地购买力的中低端市场。
豪华住宅逆势增长
C9 Hotelworks董事总经理男子比尔表示，目前亚洲品牌住宅市场规模约为1.3万亿泰铢，正成为全球房地产行业增长最快的细分领域之一。调查涵盖的14个亚洲国家中，越南、泰国和韩国三个市场的总值占该区域的一半以上。
尽管越南在价值上成为第一市场，但泰国仍被公认为成熟市场之一，是亚洲地区的重要中心。
从酒店住宿到实际居住资产
男子比尔还认为，品牌住宅市场正进入一个关键转折点：从过去作为豪华酒店和度假村的延伸，转变为全球高净值人群的永久居所。这体现在买家行为上——他们不仅关注建筑本身，还看重品牌价值、服务标准以及长期居住体验。
这一趋势也为开发商提供了更多增值空间，尽管开发成本持续上升。同时，全球品牌也有动力通过品牌住宅模式拓展业务，以获取长期管理和品牌授权收入。此外，大多数买家并不与周边公寓进行比较，而是与全球主要城市如迪拜、迈阿密、伦敦或黄金海岸的豪华市场对标。
这导致泰国品牌住宅价格持续上涨。例如，曼谷的曼谷阿曼莱斯住宅项目价格从约每平方米40万泰铢升至65-70万泰铢/平方米；而位于素坤逸38巷的保时捷设计大厦曼谷项目，由保时捷设计与阿南达开发公司合作开发，别墅复式单元配备私人泳池，最新单价已达每平方米100万泰铢。
曼谷与普吉岛：两大市场引擎
目前，曼谷和普吉岛是推动泰国品牌住宅市场的两大主要区域。曼谷受益于中央商务区稀缺的土地资源，而普吉岛则得益于外国买家市场的增长，正从旅游城市转变为能够吸引多国高净值人群的“全球海滨城市”。
24国客户反映全球购买力
Capstone Asset公司首席执行官男子提提瓦表示，普吉岛佩拉傲途格精选住宅项目在推出不到一年内累计销售额已超过7亿泰铢，重要优势是买家来自全球超过24个国家，其中外国客户约占销售额的70%。这一现象反映出泰国豪华市场不仅依赖国内购买力，而且正日益与全球买家网络接轨。
全球不确定性利好泰国
CG Capital公司管理合伙人兼联合创始人男子普米表示，尽管全球经济面临不确定性，但仍对泰国潜力抱有信心，这得益于其文化和生活品质优势。曼谷阿索克洲际住宅项目在6个月内已售出超过60%，得益于地段、全球品牌和具有竞争力的价格。此外，大户型单元需求持续增长，外国买家因地缘政治因素而发挥更大作用，目前泰国与外国买家比例约为50:50。公司将继续投资曼谷、普吉岛及主要旅游城市的品牌住宅和酒店项目，为泰国经济创造长期增值。
旅游业是高端房地产的重要基础
素坤逸24号SLS住宅项目高管男子斯特凡认为，旅游业的增长有助于推动城市发展和基础设施建设，包括机场、国际学校、医院和国际服务，这些要素共同提升了高端住宅市场的潜力。
展望泰国品牌住宅的未来
男子比尔认为，未来5-10年，品牌住宅仍将是泰国最突出的增长领域之一，得益于全球高净值人群的扩张、国际资本流动以及对符合国际生活标准资产的需求。除曼谷和普吉岛外，泰国主要旅游城市如华欣、芭提雅和苏梅岛也有望吸引更多品牌住宅开发商，关键支撑因素包括基础设施建设、旅游业增长以及长期外国居民数量的持续增加，这正推动泰国旅游城市迈向全球居住目的地。
与之呼应的是，世邦魏理仕泰国公司住宅买卖与租赁部门主管女子帕平里亚表示，尽管房地产整体市场因经济形势面临挑战，但泰国品牌住宅市场仍有望良好增长，因为高端客户和高净值人群仍具备购买力，并愿意投资优质资产，尤其是由全球酒店品牌管理和服务的项目，这些项目能满足生活品质、服务以及长期投资的需求。
品牌住宅或许不仅是房地产市场的一时新星，更可能成为未来房地产行业的重要驱动力，涉及投资、旅游以及提升泰国住宅市场标准至国际水平的多个维度。
（编译：李程；审校：Fang；来源：泰国中文社thais.com）
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