泰国央行再放宽LTV贷款监管一年 7月起生效 允许100%房贷覆盖所有合同

泰国银行（央行）再放宽LTV贷款监管一年，7月起生效，允许100%房贷覆盖所有合同，助力房地产业应对地缘政治压力。

泰国央行就延长LTV贷款监管放宽措施一年征求公众意见，该措施将于2026年7月1日至2027年6月30日生效，允许所有合同、所有价位住房100%贷款，以刺激房地产业。

2026年5月8日，据泰国银行（央行）消息，泰国央行准备发布公告，临时放宽住房贷款及关联贷款监管（LTV监管）再一年，将期限从2026年7月1日延长至2027年6月30日，以支撑房地产业并刺激相关供应链就业。

央行认为，当前房地产市场持续放缓，库存积压严重。此外，房地产业还面临地缘政治风险带来的额外压力，尤其是中东战争影响建筑成本、购房需求以及家庭和商业信心，可能导致房地产业严重萎缩且复苏困难。

关于LTV监管放宽的具体细节，新规适用于2026年7月1日至2027年6月30日期间签订的贷款合同，主要内容如下：

规定贷款价值比（LTV比率）上限为100%，适用于所有情况，无论住房价值低于1000万泰铢还是1000万泰铢以上，并涵盖第一套、第二套及第三套及以上合同。

对于在无债务负担的自有土地上自建住房，同样给予LTV比率100%的上限。

对于第一套合同且抵押物价值低于1000万泰铢的情况，可额外提供不超过抵押物价值10%的关联贷款。此规定适用于所有金融机构。

该公告将对商业银行、金融公司及特定金融机构（SFIs）生效，包括储蓄银行、农业及农业合作社银行、政府住房银行、中小企业发展银行、进出口银行以及小企业信用担保公司。

然而，泰国央行希望金融机构仍保持良好信贷审批标准，遵循负责任贷款原则，谨慎行事，不刺激家庭过度负债，也不助长房地产市场过度投机。

泰国央行相信，此次放宽不会显著增加金融体系稳定风险，因为金融机构在当前金融紧缩环境下仍审慎放贷，目前也未发现异常投机迹象。

（编译：Ivy；审校：Fang；来源：泰国中文社thais.com）