泰国曼谷写字楼市场持续复苏，“优品质搬迁”推动高档楼宇租金率达79.3%

世邦魏理仕泰国公司透露，曼谷写字楼市场2026年第一季度持续复苏，整体出租率达79.3%，净吸纳量连续8个季度为正，租户向高品质楼宇迁移趋势明显。CBD核心区A+级楼宇表现强劲，而老旧楼宇加速翻新和重新定位以应对竞争。

2026年5月25日，全球房地产咨询公司世邦魏理仕泰国公布曼谷写字楼市场2026年第一季度报告显示，市场持续改善，整体出租率升至79.3%，实现连续两个季度增长。

第一季度净吸纳量超过11000平方米，使市场连续8个季度保持正净吸纳量。

“优品质搬迁”趋势持续，需求主要集中在CBD核心区的A+级写字楼，而CBD外围的A级楼宇也持续吸引租户。

第一季度无新增写字楼供应，未来新增供应预计有限。未来5年新增供应总量可能低于2025年一年的供应量。

同时，顶级楼宇与其他楼宇的租金差距在所有区域均呈扩大趋势。潜力最强的楼宇仍能以更高租金出租，而老旧或竞争力较弱的楼宇则面临更大压力。

此外，2026年内多栋老旧但仍有潜力的写字楼计划进行大规模翻新，其他楼宇也可能进行改造、重新定位或拆除，这些因素将推动更多搬迁需求。

世邦魏理仕泰国董事总经理女士表示，我们看到租户持续活跃，但决策前花费更多时间比较更多选项。许多公司虽未大规模扩张，但愿意搬迁以换取更优质、性价比更高的空间，或更符合员工需求的工作场所。

世邦魏理仕泰国项目部开发咨询与市场研究主管补充说，写字楼市场正在逐步改善，净吸纳量连续8个季度为正，而新增供应较低。老旧楼宇也开始积极调整策略和重新定位，这些因素将刺激新一轮搬迁浪潮，进一步拉大强势楼宇与普通楼宇的差距。世邦魏理仕泰国预计，具备综合优势的写字楼需求将保持稳定，强势楼宇业绩将持续优于市场整体水平。

（编译：李程；审校：Suki；来源：泰国中文社thais.com）