泰国2026年房贷仍艰难！开泰研究中心称复苏缓慢，购买力尚未恢复

泰国开泰研究中心提醒不要高兴太早，尽管2026年初房贷开始增长1%，此前自2024年底持续负增长，但由于复苏基础低且主要来自再融资，并非真正的购房需求。同时泰国民众购买力疲弱，家庭债务高企，银行放贷严格，全年预计持平甚至负增长。

2026年6月26日，泰国开泰研究中心发布分析报告《2026年房贷可能缓慢复苏，购买力脆弱》，指出脆弱的购买力仍是2026年购房贷款复苏的主要限制因素。

尽管最新数据显示，2026年3月至4月商业银行系统购房贷款同比恢复增长1.0%（此前自2024年底持续负增长），但这一现象需谨慎解读。

部分原因是去年同期基数较低，部分购房者推迟决策以等待降低过户费和抵押费措施以及官方放宽LTV标准的明确性。

此外，考察新增贷款细节发现，购房贷款的推动力可能尚未完全体现新的购房需求，因为部分来自现有借款人的再融资，其比例在2026年前四个月已升至新增贷款的35.2%。

再融资比例上升反映出部分房贷增长是借款人转移金融机构或调整债务结构，而非产生新的购房需求。

同时，贷款价值比（LTV）放缓，无论是价格低于1000万泰铢还是高于1000万泰铢的房屋，都反映出金融机构在审批贷款额度时更加谨慎，这也限制了部分借款人群的新贷款动力。

对于2026年全年，泰国开泰研究中心预计泰国银行系统购房贷款可能不会增长，预测区间为-0.5%至0.0%，相比2025年的-0.5%，反映出复苏趋势相当有限，尤其是如果国内购买力未能完全恢复、家庭债务仍处于高位、且借款人的偿债能力因经济增长放缓而受压。

至于将LTV放宽期限延长至2027年6月底，被认为是有助于开发商清库存、部分支撑房地产行业复苏的积极因素。

该措施有助于减少首付限制，为部分购房者增加灵活性，尤其是收入稳定且仍有还款能力的群体。

然而，预计这仍无法明显扭转房贷方向，使其强劲复苏，因为贷款审批的关键条件不仅在于LTV上限，还在于家庭的财务状况和收入。

（编译：李程；审校：Momo；来源：泰国中文社thais.com）