旧楼——房地产行业的“定时炸弹”，近期多处发生倒塌事件。泰国Plus物业公司提醒，楼龄30-40年及以上的业主必须加紧检查，否则问题可能蔓延造成严重损失，影响用户生命安全和未来资产价值。
泰国Plus物业公司建筑资源管理总监帕金·埃卡提孔表示，近期发生的旧楼或排屋倒塌事件，反映出泰国房地产当前面临的重大挑战，即如何维护使用年限不断增长的建筑。
许多已建成30-40年甚至更久的建筑仍在持续使用，包括商业楼、住宅楼和商业经营楼。随着时间推移，结构、工程系统和材料必然老化。如果缺乏适当的检查和维护，微小损坏可能累积成未来的安全隐患。
近期发生建筑和雨棚倒塌事件后，旧楼安全问题再次引起关注，尤其是在拥有大量数十年楼龄的商业楼和排屋的地区，这些建筑应接受检查和监控。
大型建筑如办公楼、购物中心或公寓通常有物业管理团队和专家负责各项系统，并按规定计划进行检查和维护，同时每年按法律要求进行建筑检查。
但对于商业楼、排屋或私人住宅，业主往往自行负责维护，预防性检查可能被忽视。
业主应关注两个主要因素：材料随使用年限老化，以及建筑用途与原始设计不符。
材料随时间老化，尤其是外墙长期经受日晒雨淋，可能导致混凝土开裂、钢筋腐蚀或部分构件承载能力下降。
同时，扩建或改变原用途，例如将住宅改为仓库或工厂、安装大型设备或增加超出设计荷载，可能影响结构安全，除非事先由专业工程师检查评估。
业主可通过观察建筑状况自行初步检查（即目视检查），作为初步评估。若发现异常，必须请工程专家进一步检查。
不可忽视的3个重要信号：
结构裂缝
若发现柱、梁、楼板或墙体裂缝持续扩大，或混凝土剥落露出钢筋，应请工程师详细检查。
异常下沉或倾斜
尽管建筑会有自然沉降，但若发现快速下沉或向一侧倾斜，应立即请专家评估原因。
内部系统异常
例如原本无渗水处出现渗水、管道或设备移位，或出现不明原因的持续损坏，可能暗示结构问题。
许多情况下，建筑在发生严重损坏前会发出警告信号，但这些信号可能被忽视，因为尚未影响日常使用。打个比方，建筑就像人的身体，当身体发出异常信号时，我们应该进行检查以找出原因并防止问题蔓延。建筑同样应在出现异常时接受检查。
“预防性检查和维护是值得的投资，因为它有助于延长建筑寿命，减少未来大修费用，最重要的是降低对用户及周边行人生命财产的风险。”
业主应定期观察建筑变化，尤其是使用年限超过10年或经过扩建、改变用途的建筑。若发现异常或可能加剧损坏的隐患，不应坐等问题恶化造成严重后果才处理。
“安全的建筑不仅在于问题发生后才修复，而在于持续检查和维护。因为在许多情况下，预防的成本低于事后补救，更重要的是人的生命安全无法用金钱衡量。”帕金最后表示。
（编译：李程；审校：Suki；来源：泰国中文社thais.com）
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