泰国住房银行房地产信息中心（REIC）透露，2026年第一季度，外国人转让泰国公寓所有权的数量在全国范围内下降了17.9%，原因是全球经济放缓和中国购买力疲软。与此同时，二手住宅市场表现突出，供应量增长34.2%，价值飙升99.4%，达到1.2万亿泰铢，其中二手公寓增长最快。
泰国住房银行房地产信息中心（REIC）公布了2026年第一季度泰国房地产市场的整体情况，发现两个重要市场出现了有趣信号：外国买家购买公寓市场持续放缓，而二手住宅市场在供应和转让方面均表现突出，反映了消费者和投资者在不确定经济环境下的调整。
报告显示，2026年第一季度全国外国人公寓所有权转让情况为：共转让3241套，同比下降17.3%；价值134.64亿泰铢，下降17.9%；总面积141,644平方米，下降13.8%。
REIC表示，放缓的原因是全球经济和泰国经济复苏不完全，加上中国国内经济问题和流动性限制，导致部分外国买家推迟投资决定，尤其是中国人，他们仍是泰国公寓市场最大的买家群体。第一季度，中国人转让906套，价值34.93亿泰铢，套数同比下降38.8%，价值同比下降42.9%。而俄罗斯仍是第二大重要买家群体，转让383套，价值16.65亿泰铢，分别增长33%和68.7%。
印度人虽然转让数量不多，但平均每单位价值最高，为560万泰铢，平均每套面积67.8平方米，与外国买家公寓市场趋势相反。
全国二手住宅市场整体明显扩张。截至2026年第一季度，挂牌出售的二手住宅共242,729套，同比增长34.2%；总价值1.196万亿泰铢，增长99.4%。最大的卖家仍是个人和房地产代理，挂牌94,575套，占市场的39%，总价值超过9041.4亿泰铢，占全部挂牌价值的75.5%，反映出房源入市数量显著增加。
按住宅类型划分，独栋别墅仍是挂牌最多的类型，共99,279套，占市场的40.9%；其次是公寓70,993套，联排别墅63,552套。然而，增长最突出的组是公寓或二手公寓，挂牌量增长124.6%，价值增长343.8%，反映了市场上公寓供应的明显增加。
在价格方面，价格不超过100万泰铢的住宅占比最大，占总套数的25.4%。但在价值方面，市场增长来自高价位资产，尤其是价值超过1000万泰铢的资产，套数增长143.7%，价值增长164.1%。
挂牌量最高的地区仍集中在曼谷及周边地区以及主要旅游府。曼谷挂牌资产最多，共70,495套，占全国的29%；价值高达7012.5亿泰铢，占市场总价值的58.6%。
与此同时，二手市场需求仍在扩大。2026年第一季度，全国二手住宅转让48,446套，同比增长13.8%；转让价值933.35亿泰铢，增长7.7%。独栋别墅仍是转让最多的类型，占全部转让的41.6%；其次是公寓25.6%，联排别墅21.6%。所有类型的转让均有所增长，而价格低于300万泰铢的组仍是买家主要市场，占转让总套数的86%以上。
REIC认为，2026年初二手住宅市场整体趋势较去年有所改善，无论是供应还是需求，反映了二手市场作为消费者在购买力受限情况下重要选择的角色日益增强。而外国公寓市场仍需密切关注全球经济因素和中国购买力的复苏，因为它们仍是泰国房地产市场未来走向的重要变量。
（编译：李程；审校：Ken；来源：泰国中文社thais.com）
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