泰国开泰研究中心预测2026年外国人公寓过户量将下降20%，为5年来首次

泰国开泰研究中心预测，2026年全年外国人对泰国公寓的过户量可能下降20%，这将是5年来的首次下降。今年第一季度，中国和缅甸买家的需求已出现疲软。

2026年6月5日，泰国开泰研究中心评估了2026年剩余时间内外国人在泰国公寓市场的整体趋势，认为市场将继续放缓，因为面临的负面因素增多，尤其是来自中国和缅甸等主要市场的购买力呈下降趋势。

此外，中东地区的地缘政治紧张局势依然脆弱，加上全球经济进入放缓阶段，预计将影响其他外国买家的信心和购买决策。

泰国开泰研究中心预测，2026年全年外国人对泰国公寓的过户量可能下降20%，这是5年来的首次下降。

不过，房地产信息中心的数据显示，外国人在泰国的公寓市场已出现放缓信号。2026年第一季度，全国外国人公寓过户量同比下降17%，为3,241套。

其中，曼谷及周边地区的外国人公寓过户量下降幅度最大，达35%（同比），为1,239套，这是自疫情后市场复苏以来的最大降幅。主要原因是中国和缅甸买家购买公寓减少，这两个国家的买家约占曼谷及周边地区外国人公寓过户量的60%。

在外府地区，外国人公寓过户量仅小幅下降1%（同比）。尽管春武里市场放缓，但普吉市场仍保持良好增长，因为该地区有多个公寓项目陆续竣工。外府公寓购买的主要支撑来自欧洲买家群体，例如俄罗斯、法国、德国和英国，他们倾向于在旅游城市购买房产。

外国人的公寓购买金额也随购买活动减少而下降，且每套平均售价降低。2026年第一季度，全国外国人公寓过户总价值为130亿泰铢，同比下降18%；每套平均售价为415万泰铢，同比下降0.7%。

曼谷及周边地区的外国人公寓过户总价值下降35%（同比），为65亿泰铢；每套平均售价为528万泰铢，同比下降0.4%。

相反，外府地区的外国人公寓过户总价值增长10%（同比），为69亿泰铢；原因是每套平均售价上涨10.5%（同比），达到346万泰铢。

（编译：李程；审校：Woo；来源：泰国中文社thais.com）